Quels certificats faut-il pour vendre un logement en Wallonie ?
Pour vendre un logement en Wallonie, deux certificats sont attendus dans tous les cas — le certificat PEB et le contrôle de l'installation électrique — et d'autres selon le bien : le contrôle d'étanchéité de la citerne à mazout, l'attestation de conformité de l'installation au gaz, la certification CertIBEau pour une installation d'eau récente. Le tableau en fin d'article les compare.
Les deux certificats incontournables à la vente
Pour toute vente de logement en Wallonie, deux documents sont systématiquement attendus : le certificat PEB, obligatoire dès la publication de l'annonce, et le contrôle de l'installation électrique, réalisé par un organisme agréé et remis au plus tard chez le notaire.
Le contrôle électrique n'empêche pas la vente s'il révèle des infractions : l'acquéreur reprend l'obligation de mise en conformité dans un délai fixé par le rapport.
Selon le bien : citerne à mazout, gaz, eau
Un chauffage au mazout avec citerne enterrée ou de grande capacité appelle un contrôle d'étanchéité. Une installation au gaz récente doit être couverte par son attestation de conformité. Pour les constructions ou raccordements récents, la certification CertIBEau atteste la conformité de l'installation d'eau.
C'est exactement le rôle du dossier de conformité dans Certilio : la liste des certificats requis se déduit des caractéristiques du bien — transaction, chauffage, année — et chaque document a un état clair, y compris ceux réalisés par un organisme tiers.
Ce qui bloque un acte de vente, en pratique
Ce qui retarde un acte de vente en Wallonie, ce ne sont pas les certificats exotiques : c'est le PEB commandé trop tard, le rapport électrique égaré, la citerne découverte au compromis.
La règle simple : constituer le dossier au moment de la mise en vente, pas à la signature. Une agence outillée voit en un coup d'œil ce qui manque sur chaque bien — et commande le manquant en un clic.